房貸計(jì)算器2020介紹

房貸計(jì)算器2020是一款簡(jiǎn)單好用的房貸計(jì)算工具，一款能夠在電腦上一鍵計(jì)算今年的房貸信息，讓你在購(gòu)房的時(shí)候更好的計(jì)算出房貸價(jià)錢(qián)。房貸計(jì)算器2020工具內(nèi)置了多種計(jì)算方式，房貸計(jì)算器2020、公積金貸款計(jì)算器、提前還貸計(jì)算器這三種，讓你的房貸計(jì)算更簡(jiǎn)單。

房貸計(jì)算器2020說(shuō)明

房貸計(jì)算器2020：房貸利率已經(jīng)更新至2020年1月1日

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2020年公積金貸款最高額度說(shuō)明（具體規(guī)定參考地方房管局文件）

北京：市管公積金貸款最高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金最高貸款120萬(wàn)元

上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，家庭最高貸款120萬(wàn)元

廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款100萬(wàn)元

成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍

2020房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎？

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)早就不是所有人都可以承受的了的了，因此很多還沒(méi)有買(mǎi)房的人現(xiàn)在最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題就是，2020年房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎？房?jī)r(jià)的上漲和下跌會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿產(chǎn)生最直接的關(guān)系。2019年已經(jīng)過(guò)去，很多人都在預(yù)測(cè)2020年的房?jī)r(jià)究竟會(huì)是一個(gè)什么樣的走勢(shì)。要想知道2020年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，我們可以通過(guò)下面幾個(gè)現(xiàn)象來(lái)進(jìn)行判斷。

1、看房貸利率是否上調(diào)

如果2020年房貸的利率仍舊在上升通道的話，那么毫無(wú)疑問(wèn)就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升，那么就會(huì)造成房主在賣(mài)房的時(shí)候不得不提高房屋的售價(jià)，從而來(lái)抵消上漲的這一部分利息。

2、看樓市調(diào)控政策是否松綁

政府對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的目的就在于，希望能夠穩(wěn)定住目前的房?jī)r(jià)，而穩(wěn)定房?jī)r(jià)并不代表就是要打壓房?jī)r(jià)，只不過(guò)是要讓房?jī)r(jià)的漲幅保持在一個(gè)合理的、可控的范圍內(nèi)，或者只是出現(xiàn)小幅的下跌。要想房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，從目前的情況來(lái)看還是不太可能的。

3、看剛需人數(shù)是否減少

我們都知道經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)道理，供不應(yīng)求，價(jià)格就上漲，供過(guò)于求，價(jià)格就下跌。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房屋都是一件必需品，因此可以說(shuō)大家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子的意愿還是非常強(qiáng)烈的。在市場(chǎng)需求如此強(qiáng)烈的狀況下，2020年的房?jī)r(jià)要出現(xiàn)大幅度下跌幾乎是不可能的，畢竟還有那么多剛需人群在排隊(duì)買(mǎi)房。

2020年房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎？雖然現(xiàn)在我們還不知道準(zhǔn)確的答案，但是大概率的結(jié)果是肯定的。

提前還房貸劃算嗎?

購(gòu)買(mǎi)住房貸款是現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)住宅的主流方法，之后，成為長(zhǎng)期償還的道路。借款就像一把懸在頭上的刀，沒(méi)有借款，誰(shuí)都渴望輕裝。因此很多人仍然希望提前還清抵押貸款，以減輕每月付款的壓力。但是，提前償還住房貸款真的很劃算嗎？

銀行以約定利率按月結(jié)算利息，本月償還利息是你向銀行借的本金總額乘以月利率。 也就是說(shuō)，只要取得本金，就會(huì)返還利息。這幾年利息支付較多，是因?yàn)槭褂昧司揞~本金。 每月本金一個(gè)接一個(gè)地歸還，銀行本金總額減少，每月償還的利息減少是理所當(dāng)然的。

不管是什么類(lèi)型的貸款方式，盡管說(shuō)總利息算下來(lái)好像差很大，但是從本質(zhì)上來(lái)看沒(méi)有什么太大的不同，說(shuō)不上哪一種方式可以讓銀行收更多的利息。如果你想要提前還貸的話，那么下面給大家?guī)�點(diǎn)建議：

1、現(xiàn)在手上的閑散資金比較多，而且也沒(méi)有什么好的投資渠道。

2、打算要過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉抠J是根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子來(lái)作為抵押品的，所以假如你的房子需要過(guò)戶(hù)，那么不論是不是劃算，都需要先把貸款還完。

3、房貸已經(jīng)快到期了，打算提升抵押率來(lái)盤(pán)活手上的資金。

4、記性不是很好，經(jīng)常忘記要按時(shí)還款的。為了避免自己因?yàn)橥�記還款而導(dǎo)致征信出現(xiàn)問(wèn)題，也可以提前還貸。

你看了以上房貸提前還款的介紹，應(yīng)該大致了解提前還房貸是不是劃算。每個(gè)人的具體情況不一樣，那么是不是劃算也就要看你是哪一種情況了。